Как оформить ипотеку в Сбербанке на готовое жилье и новостройку. Процедура оформления ипотеки на новостройку. Основные аспекты ипотеки в Сбербанке на готовое жилье.
Ипотека на квартиру в Сбербанке: как оформить ипотеку на вторичку и новостройку
Сегодня наш рассказ посвящен теме, как оформить ипотеку на квартиру в Сбербанке. Рассмотрим порядок действий на покупку квартиры и особенности оформления готовой квартиры и новостройки, а также выкуп последней доли.
Плюсы и минусы ипотеки в Сбербанке
Прежде всего, давайте обозначим плюсы:
- Одним из главных привлекательных условий ипотеки в Сбербанке — это пониженные процентные ставки.
- Удобство получения и обслуживания – очень много офисов в каждом уголке страны, досрочное погашение ипотеки в Сбербанке можно сделать онлайн в личном кабинете.
- Отсутствие комиссий за выдачу кредита, и перечисление денег продавцу и др.
- Наличие программы «Ипотека молодая семья» со льготными условиями по процентам и первому взносу.
- Разрешено применять материнский капитал в гашение ипотеки и в качестве оплаты ПВ по программе «Ипотека материнский капитал».
- Есть программа по двум документам, которая позволяет не собирать справки с работы.
- Кредитует неработающих пенсионеров и инвалидов.
- Предельный возраст заемщика на момент гашения максимальный – 75 лет. Мало кто из банков кредитует до такого возраста. Обычно до 60-65 лет.
- Кредитуются ИП и достаточно хорошо без штрафных санкций и огромного пакета документов.
- Собственники бизнеса кредитуются как обычные физические лица.
- Сбербанк учитывает дополнительные доходы без справок и подтверждения, а это позволяет взять максимальный заем.
- Также вы можете оформить право собственности через электронную регистрацию в Банке, конечно, эта услуга платная, но очень удобная, о ней мы поговорим немного ниже.
- Относительным плюсом можно считать то, что от вас не требуют страховать титул (прекращение или ограничение права собственности на объект залога). Почему «относительным», потому что это и в ваших интересах, но это относится лишь к жилью на вторичном рынке. Застраховаться можно, как в Сбербанке, так и в любой страховой компании, которая аккредитована Банком, подробнее про страховки мы говорили в посте «Ипотечное страхование в России».
Как вы видите плюсов очень много, но это немудрено. Сбербанк лидер ипотечного кредитования в России и уверенно занимает 50 с лишним процентов рынка ипотеки. Но есть и минусы.
Минусы покупки квартиры через ипотеку Сбербанка:
- Обязательный стаж 6 месяцев на последнем месте
- Отсутствие отлагательных условий, которые позволяют приобрести квартиру после их устранения.
- Нет индивидуального подхода к клиенту и его особенностям.
- Очень придирчивы к документам.
Требования к заемщику
Основное требование к вам в Банке – это ваша платежеспособность, которую вы подтверждаете справкой лишь в том случае, если не получаете зарплату в Сбербанке.
В общем,
- если вы платежеспособны,
- вам от 21 год или максимум будет 75 лет к моменту полного погашения кредита,
- если вы работаете на последнем месте работы более 6 месяцев,
вы смело можете претендовать на кредит.
Также, для увеличения одобренной Банком суммы, вы можете привлекать Созаемщиков (до 3-х человек), их доход будет учитываться.
Документы для ипотеки в Сбербанке
Для подачи заявки вы предоставляете следующие документы: