Сбербанк России – занимает лидирующие позиции по ипотечному кредитованию в стране. Одно из перспективных направлений Сбербанка — ипотека на первичное жилье.
Ипотека Сбербанка на первичное жилье: условия первичной ипотеки в Сбербанке и особенности условий других банков (таблица)
Приобрести собственное жильё или улучшить жилищные условия – желание многих одиноких людей и семейных пар. Государством представлена такая возможность — работающий гражданин может оформить долговые обязательства в виде вторичной ипотеки и, проживая в жилом помещении, постепенно его выкупить. Приобрести новое жильё, при наличии финансовых возможностей, позволит первичная ипотека.
Что такое первичная ипотека и отличия от вторичной
Первичная ипотека – залог при предоставлении кредита, в виде нового недвижимого имущества. Под «новым» подразумевают жильё, которое ранее на праве собственности ни кому не принадлежало. Оно приобретается на любой стадии строительства, где застройщик берёт на себя обязательство построить объект и передать его собственнику. При этом, невыполнение обязательств заёмщиком, влечёт переход собственности в распоряжение кредитной организации, для погашения долга, понесённых убытков.
Вторичная ипотека представлена имущественным залогом недвижимым имуществом права, на которое ранее имели иные собственники. Например: квартира, которую продают собственники.
Между этими видами залогового имущества имеются существенные отличия, представленные следующим:
- Цена объекта. Практика показывает, что стоимость вторичного жилого фонда несколько дороже первичного жилья. В первом случае, как правило, владельцами уже проведены отделочные работы, улучшены коммуникации и прочее. Во втором – приобретаются помещения без отделки.
- Время до начала пользования. В помещение «за выездом» владелец может въехать и проживать с момента оформления документов, тогда как при долевом строительстве, сдачу жилого помещения в эксплуатацию ожидают месяцы, а иногда годы.
- Финансовые затраты. Финансовая сторона приведения жилища в требуемое владельцем состояние соразмерна. Новое жильё требует вложений на обустройство, так же как вторичное.
- Рискованность сделки. Приобретение нового недвижимого имущества связывают с риском невыполнения обязательств застройщиком, вероятностью его банкротства и несостоятельности. Вторичное жильё связывают с непорядочностью риелторов, невозможности проследить законность многократных сделок с недвижимостью. В обоих случаях достаточной мерой представляется, проведение проверок благонадёжности оппонентов, исключающих любые сомнения относительно заключаемого договора и его участников.
- Предполагаемая доходность. Приобретение первичного недвижимого имущества на этапе строительства, а также рост цены по мере стадий строительства в дальнейшем необходимость этапа ввода в эксплуатацию, представляет экономию средств, пределами 30.0%. Одновременно, колебания цены на вторичное жильё зависит от ситуации на рынке недвижимости.
Таким образом, будущий владелец, исходя из личных предпочтений и жизненных условий, зная риски при проведении сделок с недвижимостью, определяет возможность приобретения нового или вторичного жилья.
Особенности первичной ипотеки
Первичное ипотечное кредитование имеет ряд особенностей оформления и порядка реализации прав собственника, в их числе:
- договор заключается в отношении только на возводимые застройщиком дома или помещения;
- залогом представлено не само помещение, но право на залоговый объект;
- документы на право владения собственностью и ипотечные обязательства закрепляются после сдачи объекта застройщиком;
- владелец залогового объекта вынужден готовить документы два раза: первый для подготовки долевого договора, второй – регистрационных действий при оформлении прав собственности.
Представленные особенности не оказывают особое влияние на время подготовки необходимых для договора ипотеки документов. Сотрудники кредитных организаций оказывают консультативную и практическую помощь полным объемом.
Предложения банков
Услуги первичного ипотечного кредитования на рынке жилья предоставляет ряд финансовых учреждений.
Их перечень, особенности условий представлены ниже размещённой таблицей: