Причин, по которым россияне, взяв ипотечный кредит, стремятся как можно скорее расплатиться по нему, существует множество. Не все уверены в стабильности своих доходов.
Взять ипотеку и не отдать за это жизнь
В условиях кризиса ипотечный кредит — не слишком приятная ноша. Поэтому многие, кто покупал жилье в кредит, задумываются: как снизить платежи или быстрее погасить ипотеку без потерь для себя?
Почему хочется побыстрее?
Причин, по которым россияне, взяв ипотечный кредит, стремятся как можно скорее расплатиться по нему, существует множество. И чисто психологические мотивы играют здесь далеко не последнюю роль — никому не нравится постоянно ощущать себя должником. Нынешний кризис добавил в это стрессовое положение новую тревогу — не все уверены в стабильности доходов и надежности своего работодателя. В таких условиях желание быстрее погасить кредит — естественное и вполне разумное.
Существуют и чисто материальные поводы, впрочем зачастую тоже имеющие «кризисное» происхождение. Среди них главный — возникшая потребность срочно продать или обменять приобретенное жилье: кому-то оно уже не нужно или требуется совсем другое, либо изменилось место работы и проживания. Поскольку ипотека в такой ситуации — как гиря на ногах, то единственный здравый вариант — опережающее погашение долга.
Погасить нельзя отказать
Первый вариант быстро избавиться от ипотеки — досрочное погашение. Многие банки вводят ограничительные условия, поэтому только изучив их все, можно оценить целесообразность такого шага.
В любом случае существуют два варианта оплаты: внести сразу всю сумму долга или делать это частями.
В первом варианте нужно определиться с датой погашения и запросить в банке полный расчет процентов по кредиту и суммы оставшегося долга на момент предполагаемой оплаты.
Во втором варианте вы имеете право потребовать уменьшения ежемесячных платежей, либо сокращения периода кредитования. Если вы желаете быстро расплатиться с ипотекой, то лучше сократить период кредита, заново рассчитав ежемесячную ставку. Если вы не уверены в своих доходах, снижайте сумму ежемесячного платежа, если твердо стоите на ногах — снижайте срок.
Что из предложенного выгоднее? У кредитов бывает два типа платежей — дифференцированные и аннуитетные.