Ипотека для программы реновации в Москве: рассматривают ли столичные власти план разработки механизма льготной ипотеки для участников программы реновации?
Ипотека для программы реновации в Москве
Для финансирования Программы реновации в Москве используются не только средства городского бюджета, но и рыночные инструменты.
По оценкам экспертов, для переселения жителей домов, попавших в программу реновации, городу необходимо построить 17–18 млн кв. м жилья.
Для того, чтобы окупить проект, еще 15 млн кв. м придется реализовать на рынке. В 2019-2020 годах город начнет продавать излишки жилья, возведенного по программе реновации.
Как работает Программа реновации в Москве
Напомним, что в соответствии с законом, собственники и наниматели сносимого жилья получат равнозначные квартиры в новом доме. Это значит, что количество комнат в новом жилье и его общая площадь будут такими же, как и в квартире в сносимом доме. Собственники сносимых квартир получат новое жилье также в собственность, причем безвозмездно. Однако для них предусмотрена возможность расширить жилплощадь за счет приобретения большей квартиры с доплатой. По данным городского правительства, более трети жильцов расселяемых домов намерены воспользоваться такой возможностью.
Регламент покупки дополнительных метров
для жильцов расселяемых домов
Правительство Москвы представило регламент покупки дополнительных метров для жильцов расселяемых домов, а также формулу расчета размера доплаты.
Предусмотрены два варианта приобретения большего жилья:
- В первом варианте старая квартира передается Фонду реновации в обмен на новое большей площади, а разница в метраже оплачивается переезжающим со скидкой 10%.
- При втором варианте после переезда в предоставленную городом квартиру, бывший житель пятиэтажки получает возможность приобрести у города вторую квартиру с дисконтом 10%. Эта опция сохраняется на протяжении двух лет после получения права собственности на предоставленное городом жилье.
Площадь новой квартиры не может превышать 100 кв. метров. Стоимость дополнительных метров или второй квартиры должен будет определить независимый оценщик. Механизм оценки сейчас прорабатывается.
Ипотека для программы реновации в Москве:
возможность льготной ипотеки для участников программы реновации
С учетом постоянно снижающихся ставок по ипотечным кредитам, столичные власти отказались от планов разработки механизма льготной ипотеки для участников программы реновации.
Однако если сносимое жилье было приобретено в ипотеку, жители пятиэтажек получат возможность перенести залог по действующему кредиту на предоставляемое новое жилье. Условия кредитного договора при этом изменяться не будут.